Как проверить недвижимость на обременение в Росреестре, реестре судебных приставов и банкротств

Читатель Ярослав спрашивает: «Я снял помещение под магазин канцтоваров по объявлению на Авито: сделал ремонт, привез шкафы, расставил товар. Через два месяца в магазин пришли приставы и сказали, чтобы я остановил работу. Оказалось, у собственника были долги и помещение арестовано, пользоваться им нельзя до решения суда. Как проверить, что на помещении нет обременений?»

Есть три способа: выписка из Росреестра, проверка на сайте судебных приставов и в реестре банкротств

Если на помещении есть обременения, арендовать его рискованно: помещение могут арестовать приставы или у него сменится собственник и придется заново заключать договор — возможно, на менее выгодных условиях.

Проверить, что обременений нет, можно тремя способами:

с помощью выписки из единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН;
на сайте Федеральной службы судебных приставов, ФССП;
в реестре банкротств.

Выписка из ЕГРН. Если на помещении официально есть обременения, их видно в выписке из ЕГРН. Например, когда суд рассматривает дело о признании человека банкротом и наложил арест на помещение за долги.

Выписку можно заказать онлайн на сайте Росреестра:

Зайти на сайт в раздел «Услуги и сервисы».
Выбрать «Предоставление сведений ЕГРН».
Выбрать «Выписки ЕГРН об объектах недвижимости и их правообладателях».
Зайти на сайт госуслуг.
Уплатить пошлину. Например, за предоставление электронной выписки об объекте недвижимости плата для организации — 700 ₽, надо подождать от часа до двух дней.

Сайт судебных приставов. Дополнительно проверить, есть ли на помещении обременение, можно на сайте судебных приставов. Их задача — исполнить решение суда. Если на сайте будет информация об исполнительном производстве в отношении собственника недвижимости, возможно, что помещение скоро арестуют.

Проверить, есть ли исполнительное производство, на сайте ФССП:

Зайти на сайт в раздел «Банк данных исполнительных производств».
Выбрать, кого нужно найти: физлицо или организацию.
Ввести данные физлица или организации.
Получить ответ на запрос.

Как проверить исполнительное производство на сайте ФССП — Информация об исполнительных производствах или их отсутствии загружается за пару минут после запроса

Проверка в реестре банкротств. Если процесс еще идет и решения суда об аресте помещения нет, на сайте ФССП исполнительного производства не будет. Но если собственник участвует в процедуре банкротства, надо искать другое помещение.

Проверить, открыто ли судебное дело и на какой оно стадии, можно в Федеральном реестре сведений о банкротстве:

Зайти в раздел «Поиск».
Ввести наименование организации или ФИО, ИНН.
Получить ответ на запрос.

Как проверить, открыто ли судебное дело — Если собственник помещения банкрот или идет дело о банкротстве, это будет указано в реестре в разделе «Должники»

Актуальные статьи и свежие тренды

Новости

Условие в договоре аренды может компенсировать ущерб арендатора

В договор аренды можно включить условие, что собственник гарантирует: на помещении нет обременений. При нарушении условия арендатор может получить компенсацию от собственника. Подробнее о том, как это сделать, читайте в статье про договор аренды для бизнеса.

Задайте вопрос про бизнес

Эксперты помогут разобраться в теме. Например, как считать налоги на УСН с 2025 года, отпустить сотрудника в отпуск или выбрать товар для выхода на маркетплейс. Ответим на почту, это бесплатно.