Что относится к существенным условиям договора и в чем суть понятия

Представьте ситуацию: вы заказываете оборудование на заводе. Выбрали, обсудили цену, договорились о дате выдачи. Но когда дело дошло до подписания договора, оказалось, что в нем не прописаны важные детали — марка оборудования, его цвет, комплектация. В результате завод может выдать не то, на что вы рассчитывали, а доказать свою правоту будет невозможно.

Поэтому в любом договоре есть существенные условия — это те важные пункты, без согласования которых он считается незаключенным.

Что такое существенные условия договора

Что к ним относится

Для разных видов договоров существенные условия будут различаться. Собрали в таблице примеры популярных видов контрактов.

Для других видов договоров условие можно считать существенным, если в гражданском кодексе есть такие формулировки:

• «договор должен предусматривать» — например, цену имущества в договоре купли‑продажи недвижимости — п. 1 ст. 555 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 № 49;
• «в договоре должны быть указаны» — например, предмет залога, размер и срок исполнения обязательства в договоре залога — п. 1 ст. 339 ГК РФ.

Стороны могут дополнительно согласовать любое условие и назвать его существенным. Это может быть порядок передачи вознаграждения, например оплата на расчетный счет, или место исполнения обязательств, например адрес квартиры для договора ремонта.

Как они согласуются сторонами

Если в акцепте указывают условия, которых нет в оферте, это расценивается как новая оферта. Тогда все пункты будущего договора согласовывают повторно.

Еще можно предложить другой стороне согласовать условие в переписке до подписания договора или в протоколе разногласий к проекту договора.

Можно ли изменить существенные условия договора

Если основной договор составлен в письменной форме, соглашение к нему тоже должно быть письменным. Если основной договор зарегистрировали, допсоглашение тоже регистрируют.

В одностороннем порядке изменить условия сделки можно через суд. Но для этого должны быть серьезные основания, например нарушение договора одной из сторон.

Ответственность за их нарушение

Что важно запомнить

1. Существенные условия нужны в договоре, чтобы его признали заключенным.
2. Перечень существенных условий зависит от вида договора. Еще их можно составить индивидуально под конкретную сделку.
3. Участники сделки могут изменить существенные условия договора либо по обоюдному согласию, либо в одностороннем порядке — через суд.
4. Если одна из сторон нарушила условия сделки, она возмещает убытки и платит неустойку пострадавшей стороне.