Российские ТЦ делают ставку на развлечения вместо магазинов одежды
Торговые центры в России начали заметно менять состав арендаторов: развлечения впервые стали крупнейшей категорией в новых объектах, а доля магазинов одежды и обуви продолжает сокращаться.
В первом полугодии 2026 года на фешен‑магазины пришлось 13% площадей в новых ТЦ — на 9 п. п. меньше, чем годом ранее. При этом доля досуговых форматов за год удвоилась и достигла 14%, подсчитала консалтинговая компания CMWP.
В торговых центрах площадью более 100 000 м2 доля одежды и обуви снизилась на 2 п. п., до 38%. Одновременно выросло присутствие товаров для дома — до 13%, спортивных товаров — до 4%. Доля продуктовых магазинов, напротив, сократилась до 11%.
По мнению аналитиков, крупные ТЦ все меньше конкурируют за повседневные покупки: эту потребность закрывают магазины «у дома». Поэтому они вынуждены делать ставку на товары и форматы, ради которых покупатели готовы приезжать специально.
Одной из причин сокращения фешен‑магазинов эксперты называют более сдержанный спрос и перенасыщение рынка. После ухода иностранных брендов в 2022—2023 годах в России появилось множество новых марок, и предложение стало расти быстрее спроса.
Эксперты ожидают, что доля досуговых форматов продолжит расти. Однако полностью заменить магазины они не смогут: классический ретейл, вероятно, останется базой торговых центров, а главным форматом — сочетание магазинов и развлечений.
