Как открыть прибыльный туробъект на базе модульных домов
Комплекс из модульных домов — это хорошая инвестиционная возможность для малого и среднего бизнеса. Гибкость в строительстве, высокая рентабельность и растущий спрос на необычные формы размещения делают этот формат все более популярным среди инвесторов. А государственные субсидии и финансирования помогают сэкономить на постройке таких объектов и тем самым существенно сократить начальные затраты.
За последние годы внутренний туризм в России переживает настоящий бум. В 2023 году турпоток внутри страны побил все рекорды предыдущих лет. В 2024, цифры еще больше выросли (96 млн поездок против 78 млн). Причем вместо традиционных гостиничных номеров, путешественники всё чаще выбирают нестандартные формы размещения — глэмпинги, экодомики и кемпинги ради атмосферы уединения, уникальных впечатлений и ощущения «отдыха как приключения».
Такое частное размещение значительно превосходит по привлекательности отельные сети, открывая для предпринимателей широкие возможности благодаря низким стартовым расходам — порог входа здесь гораздо ниже, чем при строительстве капитального жилья. Кроме того, проект можно запустить всего за несколько месяцев, а высокая доходность сопоставима с мини‑отелями и превышает прибыль от сдачи стандартной недвижимости.
Особенно перспективными становятся проекты на базе модульных домов. Быстрое строительство, предсказуемый результат и высокая гибкость позволяют выйти на рынок быстро и эффективно.
Почему туробъект на базе модульных домов — это выгодный бизнес
Главное отличие модульных домов от капитальных строений в том, что они собираются из модулей, которые изготавливаются на заводе. Такой подход сокращает время строительства, поскольку фундамент производится параллельно со сборкой дома, и уменьшает затраты, потому что большая часть работ выполняется в производственном цехе.
Одно из основных преимуществ таких домов — это то, что владельцу участка практически не нужно ни во что вовлекаться. Не нужно нанимать строительную бригаду, контролировать процесс, закупать материалы, следить за расходом бюджета и так далее. В готовый дом нужно только привезти мебель и сантехнику, и сразу же можно сдавать. Часто компания берет на себя проекты «под тапочки», что уже стало устойчивой фразой в этой сфере. В таком случае дома приходят в полной комплектации, вплоть до интерьера, вилок и ложек.
Доступность и простота в строительстве. Сборка модульного дома занимает от нескольких недель до пары месяцев в зависимости от сложности проекта. На полный цикл в среднем уходит несколько месяцев, поскольку он предусматривает заключение договора и оплату, закупки материалов, производство, доставку и монтаж на участке. Для установки дома нужен свайный, недорогой фундамент, который можно установить даже на неровном участке за 1–2 дня. Такие дома относительно доступны и стоят от 1,5 млн до нескольких млн рублей.
Гибкость: от одного дома до целого комплекса. Модульные дома легко масштабировать — начав с небольшого домика, вы в любой момент можете добавить к нему новые модули. Или же по мере роста популярности комплекса, вы можете легко и быстро его расширить, начав с домов малых форм и постепенно застраивая площадку новыми. Это отличная возможность для малого бизнеса, который не может позволить себе большие вложения на старте, но хочет иметь возможность расширяться в дальнейшем.
Эффективность и экономия в долгосрочной перспективе. Модульные дома дают возможность сэкономить не только на этапе строительства, но и в последующей эксплуатации. Они строятся с использованием каркасной технологии, а это — одна из самых сложных технологий строительства на сегодняшний день. Здесь нужно четко соблюдать инструкции, подбирать идеальные параметры и материалы, тогда дом получится энергоэффективным и его обслуживание будет недорогим.
- Зумеры и миллениалы готовы работать за меньшую зарплату ради командировок
- Работодатели стали менее охотно нанимать специалистов с избыточной квалификацией
- В России взлетело число ликвидаций туркомпаний
- Власти значительно сократили выдачу грантов малому и среднему бизнесу
- Правительство утвердило порядок обмена электронными документами в грузоперевозках
- Бизнес должен отчитаться о движении денег по заграничным счетам до 14 мая
Стоимость и планирование: сколько стоит открыть туробъект
Расходы на открытие такого туристического объекта можно поделить на три основные категории:
- приобретение или аренда земельного участка;
- непосредственно модульный дом (или дома);
- обустройство и подключение коммуникаций.
Дополнительные расходы могут включать рекламное продвижение, получение разрешений (они обязательны не во всех случаях), а также создание развлекательных зон.
Одной из самых частых ошибок новичков в создании туробъектов на базе модульных домов является неправильный расчет бюджета. Многие ограничиваются только стоимостью самих домов и земли, забывая учесть расходы на общественные здания, парковки и благоустройство территории. Очень важно правильно выбирать земельный участок — ошибки в землепользовании, такие как строительство на сельхозземле или в коттеджных поселках, могут привести к правовым проблемам и убыткам.
Приведем ориентировочные расчеты на примере строительства небольшого комплекса модульных домов.
Правильный выбор земельного участка — одна из важнейших задач при запуске туробъекта. Среди основных критериев можно выделить такие:
Целевое назначение земли. Участок должен быть предназначен для рекреации, гостиничного бизнеса или отдыха. В некоторых случаях возможно изменение назначения земли, но это требует отдельного согласования — понадобится консультация юриста по земельным вопросам.
Наличие электроснабжения. Очень важно уточнить возможность подключения к существующим электросетям. Проведение отдельной ЛЭП и установка трансформатора могут обойтись от нескольких миллионов до десятков миллионов рублей, а это сильно увеличит бюджет.
Подъездные пути. Строительство новых дорог — это очень затратная история. Важно убедиться, что к участку ведёт официальная дорога без пересечения частных владений.
Точка притяжения. Лес, озеро, живописный вид или близость к туристическим маршрутам сильно повышают привлекательность объекта. Иногда даже удобная транспортная доступность или близость к крупному городу могут стать конкурентным преимуществом.
Сейчас идеальное время для запуска туристического бизнеса на базе модульных домов в России из‑за большого количества субсидий и льгот. Например, субсидия на строительство модульных гостиниц, которую продлили до 2027 года, предусматривает госпомощь в размере до 1,5 млн рублей на один дом. Участвовать могут все регионы, но приоритет отдается проектам вблизи основных автомобильных туристических маршрутов, регионам с высоким туристическим потенциалом и недостаточным количеством мест размещения.
Другой доступный вариант — финансирование инвестпроектов от государственной корпорации «Туризм.РФ». Оно распространяется на модульные кемпинги и глэмпинги и принять участие в конкурсе могут все субьекты РФ.
Расходы на модульный дом или комплекс домов — самая крупная часть бюджета. Дом 40 м² «под ключ», полностью готовый к заселению (с подключёнными коммуникациями, отделкой и мебелью) — обойдётся примерно в 4,5 млн рублей. Такой дом рассчитан на комфортное проживание 2–4 человек.
Лучше всего стартовать минимум с 4–5 домов. Это даст гостям возможность выбирать, а также позволит сократить расходы: единый ресепшен, хозяйственные помещения и коммуникации будут обслуживать сразу несколько объектов.
Примерные расходы:
- 4 дома × 4,5 млн рублей = 18 млн рублей;
- ресепшен + склад для хранения инвентаря = 2 млн рублей;
- благоустройство территории (дорожки, озеленение, парковка) ≈ 500 тыс. рублей на дом → около 2 млн рублей для комплекса.
Итого, без учета стоимости земли, базовый проект из четырех домов обойдется в районе 22–23 млн рублей.
Подключение коммуникаций может оплачиваться в счет дома либо отдельно. Если вы заказываете модульные дома «под ключ» вся внутренняя инженерная начинка: электропроводка, сантехника, система отопления уже включены в стоимость. Однако подключение к внешним сетям на участке (например, электричество, водоснабжение, канализация) потребует дополнительных расходов. Эти нужно заранее учитывать в бюджете, так как сумма может быть меняться в зависимости от региона, удаленности участка от ближайшего населенного пункта и уже подключенных сетей.
Коммуникации лучше прокладывать после установки фундаментов или даже самих домов. Иначе земельные работы могут затруднить проезд техники и монтаж домов. На инженерных сетях экономить не стоит: если, например, зимой прорвёт водопровод, придётся отменять брони, терять доход и тратить дополнительные деньги на ремонт и восстановление участка.
Важный пункт, про который часто забывают, — это получение разрешений на строительство. Но хорошие новости — для установки модульных домов на рекреационных землях получать разрешение не нужно. В дальнейшем дома можно зарегистрировать по упрощённой схеме и сэкономить значительную сумму.
Дополнительные улучшения помогут повысить привлекательность комплекса и увеличить средний чек. Можно заложить дополнительный бюджет на такие развлекательные зоны:
- установка чана или бассейна;
- оборудование детской площадки;
- организация аренды спортинвентаря.
На эти улучшения нужно еще от 1 до 3 млн рублей.
Таким образом, стоимость запуска туристического комплекса из 4–5 домов без учёта земли составит ориентировочно 23–25 млн рублей.
А каков доход?
Если все организовать грамотно, то загрузка комплекса модульных домов может держаться стабильно на уровне 65–70%. В таких условиях доходность составит примерно 20–25% годовых — а это считается хорошим результатом для рынка загородной недвижимости. Другой плюс в том, что доход формируется не только за счет сдачи в аренду, но и за счет роста стоимости самой недвижимости.
В основном, туробъект начинает приносить прибыль практически сразу после запуска. Например, в парк‑отеле DACHA, построенном с помощью модульных технологий, прибыль за первый полный год работы составила 22% при средней загрузке 66%, несмотря на то, что открытие состоялось лишь в августе 2022 года. Уже в 2023 году проект был продан как готовый бизнес.
По сравнению с другими видами туристических объектов, комплекс из модульных домов — это сравнительно быстрый и экономичный способ выйти на рынок. Вам практически не нужно контролировать процесс строительства, получать разрешение и присматривать за стройкой. А если учесть различные льготы, программы поддержки и быструю окупаемость — это перспективный бизнес, на который стоит обратить внимание инвесторам.
