Как выбрать офисное пространство в формате «третье место»

Скучные кабинеты с серыми стенами и комплексный обед из суровой столовой — сейчас привлечь в такие офисы востребованных специалистов просто невозможно. Современные горожане живут по принципу life‑work balance и готовы работать только в бизнес‑центрах с разнообразной инфраструктурой. Рассказываем, как выбрать рабочее пространство в формате «третье место».

Что такое «третье место» и почему оно важно

Впервые термин «третье место» был использован в начале 90‑х американским социологом Рэем Ольденбургом в его книге «The Great Good Place» (1989). Он называл так социальные пространства вне дома и места работы («первого и второго места»), которые необходимы людям для социализации, качественного досуга и расслабления, обмена информацией и творчества, снятия стресса и формирования идентичности. Без них в обществе, особенно современных мегаполисах, возрастает социальная изоляция, а также риск развития психологических проблем и заболеваний у горожан.

«Третье место» должно быть легко доступным и удобным, располагающим к общению, комфортным и неформальным, достаточно простым и не помпезным, чтобы люди могли в нем расслабиться и отдохнуть, почувствовать себя нужным и желанным гостем. Таким местом могут быть любимая кофейня или библиотека, салон красоты и фитнес‑клуб.

Зачем компаниям офис в формате «третье место»

Ни для кого уже не секрет, что комфортный современный офис — это один из инструментов конкурентной борьбы за ценные кадры на рынке труда, а также способ повысить продуктивность, креативность и командный дух в коллективе.

Причем согласно совсем свежему опросу того же hh.ru и «Русской Школы Управления» (РШУ), наибольшую ценность для сотрудников имеют следующие офисные бонусы: современное оборудование рабочих мест — 73%, набор развитой коммерческой и транспортной инфраструктуры — 65%; тихие зоны для работы — 41%; продуманная навигация офиса — 31%.

Что должно быть в офисе в формате «третьего места»

С каждым годом продолжительность рабочей недели в России растет. По данным Росстата, в 2024 году россияне в среднем тратили на работу 38 часов 12 минут в неделю, что стало рекордом с 2014 года.

Согласно нашему исследованию, для большинства офисных сотрудников важна разнообразная и обширная инфраструктура в бизнес‑центре. Особенно чувствительна к этому категория молодых специалистов в возрасте 18–35 лет. Важней всего для работников наличие в деловом центре магазинов и сервисов, зон для спокойного отдыха, фитнес‑клубов и зеленых зон и парков рядом.

Опираясь на потребности будущих резидентов, мы спроектировали в бизнес‑центре Upside Кунцево, находящемся в двух минутах от нового транспортно‑пересадочного узла «Кунцевская», большое разнообразие «третьих мест», которое можно считать бенчмарком для современных офисных пространств. Так, в Upside Кунцево предусмотрена интересная опция — просторная общественная терраса площадью 260 кв. м на стилобате, где можно будет как работать с комфортом, так и отдохнуть в оборудованной для этого зоне. Также в проекте предусмотрены объекты инфраструктуры под любую потребность, включая кафе и рестораны, салоны красоты, магазины, аптека.

Почему нужно не забывать про зеленые «третьи места»

Согласно теории восстановления внимания шведского специалиста Терри Хартиг, чтобы восстановиться, люди должны переключаться с произвольного внимания на непроизвольное, что возможно при наблюдении за природными объектами — деревьями, птицами, цветами, облаками на небе. Однако найти в столице бизнес‑центр рядом с парком практически невозможно. Такой редкий пример — Upside Кунцево, где на прилегающей территории площадью 3,5 тыс. кв. м будет благоустроен сквер, являющийся продолжением существующей парковой зоны имени Ивана Франко. Сквер будет озеленен разнообразными видами многолетников, включая клены, липы, гортензию, чубушник.

Топ‑3 характеристики офиса в формате «третьего места»

Таким образом, чтобы выбрать офис в формате «третьего места», нужно обратить внимание на следующие характеристики.

Местоположение. «Третье место» должно быть легко доступным, поэтому офис в таком формате должен обладать высоким уровнем транспортной доступности: быть рядом с метро и другими остановками общественного транспорта, с крупными дорожными развязками. Например, бизнес‑центр Upside Кунцево расположен на улице Молдавская, в двух минутах от нового транспортно‑пересадочного узла «Кунцевская», где будут соединяться линия метро, БКЛ «Кунцевская» и одноименная станция МЦД. Время в пути от Upside Кунцево до съезда на Рублевское шоссе составит одну минуту, до Кутузовского проспекта — пять минут, до Москвы‑Сити и Нового Арбата — 15 минут.

Инфраструктура. В бизнес‑центре в формате «третьего места» должна быть развитая инфраструктура, включая как коммерческие (магазины, кафе, сервисные объекты, фитнес‑центры, аптеки и банки и т.д.), так досуговые объекты (места для отдыха, кинотеатры, выставочные пространства и т.д.).

Зеленые зоны вокруг. Лучше всего выбирать бизнес‑центр рядом с зеленой зоной — парком или сквером, где можно прогуляться и отдохнуть на свежем воздухе.