Нейтральная юрисдикция: стал ли Таиланд тихой гаванью для капитала?

На протяжении двадцати с лишним лет Таиланд сохраняет статус тихой и относительно стабильной гавани для капитала, в том числе для российских инвесторов. Исторически интерес россиян начинался с Паттайи, затем фокус сместился на Пхукет, позже — на Самуи. Сегодня на фоне глобальных событий, таких как пандемия COVID‑19, российские предприниматели, как начинающие, так и опытные, проявляют все больше внимания к возможностям заработать в Таиланде.

Бизнес по‑русски в Таиланде

Основные направления российского бизнеса на Пхукете — сдача недвижимости в аренду и общепит. По нашим данным, в 2025 году граждане РФ заключили 1320 сделок на покупку недвижимости. При этом свыше 270 приобретённых объектов — кондоминиумы (многоквартирные дома). Наибольшим спросом пользовались апартаменты площадью ~35 кв.м. Самыми востребованными районами для приобретения жилья стали Банг Тао, Лаян и Раваи. По нашим подсчетам, свыше 60% сделок на рынке недвижимости Таиланда, совершенных гражданами РФ, выполняются именно для сдачи в аренду (доходность 5–10% годовых), остальное — для собственного проживания и сохранения капитала. Таким образом, к 2026 году большинство россиян становятся арендодателями и используют различные формы управления недвижимостью, от собственного управления до договоров между своим юрлицом и управляющей компанией.

Конкурентное преимущество Таиланда при инвестировании в недвижимость для дальнейшей аренды — возможность круглогодичного дохода от дальнейшей сдачи объекта. Туристический рынок всегда заполнен иностранцами. По сравнению с курортными объектами других стран, Таиланд не пустует даже в несезон (летом), потому что в этот период цены гораздо ниже, чем зимой. Сектор отличается высокой диверсификацией: то, что считается низким сезоном для представителей одной страны, будет пользоваться успехом у других, поэтому мы советуем российским предпринимателям не замыкаться только на работе с согражданами. Необходимо быть гибкими, обеспечивая занятость своих объектов в течение всего года, для чего изучать предпочтения представителей разных народов, активно использовать маркетинговые возможности и каналы продвижения, ориентированные на конкретные национальности.

Подробнее о бизнесе сдачи в аренду недвижимости в Таиланде и юридических тонкостях мы расскажем в отдельном материале.

Вторым популярным направлением для инвестиций остается ресторанный бизнес. При грамотно выбранной локации и качественном маркетинге в русскоязычных медиаресурсах, он может окупить вложения за 6‑8 месяцев, но отличается ярко выраженной сезонностью. Что интересно, многие наши соотечественники открывают заведения с азиатской кухней. Российская кухня для ностальгирующих экспатов больше характерна для других регионов Таиланда, в первую очередь для столичного Бангкока.

Третье популярное направление российских инвестиций на Пхукете — сервисы проката мопедов и скутеров. Этот бизнес также отличается очень высокой конкуренцией, но постоянно растущий поток туристов и хороший выбор локации позволяют ему не потерять интерес инвесторов.

Плюсы и минусы для инвесторов

Порог входа на рынок недвижимости в Таиланде ниже, чем на рынках Ближнего Востока и ЕС. При этом инвесторы получают доступ к развитой инфраструктуре: в их распоряжении международные школы, современные госпитали, wellness‑центры, развитая курортная инфраструктура, работающая круглый год, а также разнообразные досуговые возможности, например, гольф и яхты.

Несмотря на периодические корректировки визовых режимов, экономика Таиланда остается относительно стабильной. В стране нет резких скачков цен, курсы валют демонстрируют устойчивость, а ипотечные, макро- и микроэкономические кризисы не наблюдаются уже долгое время. Доходность инвестиций в недвижимость здесь не рекордная, но устойчивая и способна опережать инфляцию.

Дополнительные отрасли для инвестирования российского бизнеса

Помимо недвижимости, туризма, розничной торговли и общепита, иностранцы в Таиланде могут инвестировать и в другие отрасли. Для крупных инвесторов были определены точечные направления, в том числе в рамках отраслей, владеть долями в которых иностранцам ранее было запрещено (например, в сельском хозяйстве теперь можно инициировать некоторые проекты в сфере точного земледелия).

Приоритетные отрасли, которые определены правительством страны, обновились в октябре 2025 года. Согласно программе “Таиланд 4.0”, особо рады будут инвесторам в строительство дата‑центров, производителям электроники и новых видов топлива (в т.ч. биотоплива), разработчикам биоразлагаемых товаров, инвесторам в новые медицинские центры.

Для инвесторов, решивших направить свои капиталы на развитие этих отраслей, предусмотрены льготы (освобождение от налогов на срок до 15 лет, освобождение от импортных пошлин на оборудование и сырьё, гранты на поддержку исследований и развитие человеческих ресурсов, разрешение на владение землёй в рамках проекта).

Иностранные граждане также могут инвестировать в государственные облигации, банковские депозиты, стартапы и инновационные проекты.

Возвращаясь к теме малого бизнеса, стоит отметить еще одно перспективное и простое направление, актуальное для районов сосредоточения живущих в Таиланде длительное время (например, в зимний период) экспатов — обычная розничная торговля привычными продуктами. У многих соотечественников наступает этап отчуждения от местной кухни, и тут на помощь им приходят предприниматели, знающие вкусовые привычки сограждан. Для оформления такого бизнеса необходимы местные разрешения на импорт продуктов питания и отладка логистики.

Стоит отметить, что инвестиционная инфраструктура Таиланда более демократична и открыта именно для малого бизнеса, чем инфраструктура других популярных у россиян юрисдикций для создания компании. В этом есть как плюсы (относительно невысокий порог входа), так и минусы (наиболее серьезные и прибыльные сферы остаются недоступными для иностранцев, кроме того, в любую компанию нужно привлекать коренных граждан Таиланда).

Мы рекомендуем перед стартом составить детальный бизнес‑план с учётом местных реалий. Важно ознакомиться не только с культурными особенностями целевой аудитории и конкурентами, но также уделить внимание спросу и организации логистики. Помните, что грамотный выбор ниши для бизнеса и отсутствие импульсивности в решениях способны сэкономить ваши силы, сберечь нервы и инвестиции.

Какое направление для инвестиций в Таиланде больше по душе вам?