С чего начать флиппинг в России: советы специалиста по недвижимости

На рынке недвижимости разные варианты получения прибыли. Например, покупка квартиры или апартаментов с целью рентного дохода, инвестирование в коммерческую недвижимость. Также в этой сфере можно зарабатывать с помощью флиппинга — покупки недвижимости на вторичном рынке с последующим ремонтом и быстрой перепродажей.

Флиппингом можно заниматься в трех направлениях: флиппер как профессия, предпринимательство или инвестиции — зависит от финансовых возможностей и целей.

Игорь Галузин, генеральный директор агентства инвестиций в недвижимость Todayprice, разобрал флиппинг как предпринимательство и инвестиции — рассказал о последовательных шагах входа во флиппинговые стратегии.

Флиппер как предприниматель

В этом варианте нужно пройти полный флиппинговый цикл: поиск объекта, его покупка с помощью личного или привлеченного капитала, ремонт, меблировка, хоумстейджинг и перепродажа. Разберем подробнее.

Шаг 2. Потенциал объектов в разных локациях. С учетом суммы подбирается проект, важно понять самостоятельно или с помощью специалистов потенциал объектов в разных локациях. Начинающим флипперам стоит обратить внимание на знакомую им территорию. Например, район, в котором они живут, работают или когда‑то продавали квартиру. Так можно оценить:

• какой дом в жилом комплексе качественнее;
• где лучшая детская площадка;
• где доброжелательные соседи.

Знание специфики местоположения сократит риск неправильного подбора объекта и поможет точнее прогнозировать его дальнейшую продажу.

Например, вложено 10 миллионов рублей. Необходимо оценить, за какой срок была получена прибыль. В флиппинге хорошей доходностью считается около 40 — 50 % годовых. Таким образом, если с 10 миллионов заработок составляет 1 миллион рублей за 3 месяца, это 40% годовых, что является хорошей доходностью.

Шаг 4. Расчет стоимости ремонта. Перед покупкой объекта, если нет опыта в ремонте, важно найти опытного подрядчика. Специалист поможет просчитать стоимость ремонта с максимальной точностью. Если расчет окажется неверным и расходы на ремонт увеличатся, это повлияет на маржинальность проекта.

Шаг 5. Покупка объекта. На этом этапе важно юридически грамотно заверить сделку. Юридический риск в данной модели — единственный риск потери капитала и права собственности.

Шаг 7. Эффективность флип проекта оценивается эффективностью оборота капитала. В продаже квартиры важно стремиться получить не максимум денег, а их оптимальное количество за кратчайший срок. Чем быстрее произойдет оборот капитала, тем выше будет доходность. Например, с 10 миллионов вы заработали 1.5 миллиона за 6 месяцев — это 30% годовых. Однако если заработок 1 миллион рублей за 3 месяца — это 40 % годовых. Таким образом, несмотря на то, что заработок за 3 месяца ниже на 500 000 ₽, в годовой доходности он оценивается выше.

Флиппер как инвестор

Этот формат предполагает капитал для инвестирования. Вкладчик участвует во флиппинг‑проекте с помощью денежного вложения, однако операционно проектом не управляет. В этом варианте капитал доверяется флиппинг‑специалисту, а инвестор получает прибыль в зависимости от вложенной суммы.

Заходя в инвестиционный флип проект, стоит занимать активную позицию: участвовать в отборе объекта, анализировать процессы его улучшения, применяемые методики и материалы, используемый дизайн, планировку, выбор мебели, сумму реализации и количество прибыли. Таким образом, помимо дохода, вкладчик получит набор знаний, который в будущем поможет ему заниматься флип проектами самостоятельно и получать большую доходность на свой капитал.