Что ждет рынок коммерческой недвижимости в 2025 году: прогнозы для бизнеса
Коммерческая недвижимость остается ключевым инструментом для бизнеса. От выбора помещения зависит не только удобство ведения операций, но и финансовая эффективность, возможность масштабирования и построения долгосрочной стратегии. В 2025 году рынок вступает в фазу структурных изменений: часть сегментов стабилизируется после бурного роста, другие — демонстрируют потенциал для инвестиций и развития. Разбираемся, какие форматы будут востребованы, а где стоит проявить осторожность.
Первые этажи: локальная коммерция укрепляет позиции
Спрос на помещения на первых этажах жилых домов продолжит расти. Это связано с двумя тенденциями. Во-первых, девелоперы все чаще отказываются от продажи таких объектов: они приносят стабильный доход при сдаче в аренду, и застройщики стремятся сохранить их в собственности. Во-вторых, предприниматели проявляют повышенный интерес к размещению бизнеса в густонаселенных жилых кварталах — особенно к точкам формата «у дома»: кафе, мини-маркеты, аптеки, частные клиники, салоны красоты и прочее.
Новые жилые комплексы быстро заселяются, и помещения на первых этажах практически не простаивают. Именно поэтому инвесторы также обращают внимание на этот сегмент.
Здесь:
- высокая ликвидность;
- предсказуемость;
- понятная структура спроса.
Однако важно учитывать нюансы: не каждое помещение подходит под все виды бизнеса, а формальные ограничения (например, нежилой статус или ограничения по вывескам и рекламе) могут усложнить эксплуатацию. В 2025 году этот сегмент останется одним из самых стабильных с точки зрения аренды и доходности.
Рассылка: как вести бизнес в России
Раз в неделю присылаем самые важные новости и лайфхаки для развития вашего бизнеса
Офисный сегмент: локация — ключевой фактор
Несмотря на то, что часть компаний сохранила удаленный или гибридный формат, спрос на офисы класса A и B в хороших локациях не падает. Основной тренд — возврат к оффлайн-работе, особенно в сегменте среднего и крупного бизнеса. Здесь важны два ключевых критерия: транспортная доступность и развитая инфраструктура. Бизнес выбирает офисы, куда удобно добираться как сотрудникам, так и клиентам. Наличие кафе, фитнес-центров, парковки и банковских отделений в шаговой доступности становится дополнительным аргументом в пользу офиса.
Еще одна тенденция — концентрация спроса в проверенных бизнес-кластерах. Речь идет о локациях с устойчивым трафиком, сложившейся деловой средой и высоким качеством объектов. Офисы вне этих зон теряют привлекательность. Девелоперам и владельцам офисных центров стоит обращать внимание на гибкость планировок, качественную отделку и возможность кастомизации — это повышает вероятность быстрой сдачи в аренду.
Складская недвижимость: рост сменился равновесием
В 2022-2023 годах складской сегмент пережил всплеск спроса: бурное развитие e-commerce потребовало срочного расширения логистической инфраструктуры. К 2025 году рынок стабилизировался: застройщики успели отреагировать на повышенный спрос, и сегодня наблюдается более сбалансированное соотношение предложения и спроса.
Однако нельзя говорить о полном насыщении. В отдельных регионах, особенно вблизи крупных трасс и промышленных зон, сохраняется дефицит качественных складов. Здесь строительство новых объектов по-прежнему рентабельно. Инвесторам стоит внимательно изучать региональную специфику: важна не только транспортная логистика, но и наличие трудовых ресурсов, энергетическая инфраструктура и налоговая политика региона.
Light industrial: формат на стыке потребностей
Один из наиболее перспективных форматов 2025 года — это light industrial. Такие комплексы площадью от 200 до 2000 кв. м включают в себя склад, офис и часто шоурум, что делает их идеальными для малого и среднего бизнеса. Здесь можно одновременно вести административную работу, организовать хранение и отгрузку товара, а также демонстрировать продукцию клиентам.
Спрос на light industrial обусловлен несколькими факторами:
- то формат с высокой эффективностью использования площади;
- он позволяет бизнесу сконцентрировать процессы в одном месте, сокращая логистические и административные издержки;
- такие комплексы часто располагаются вблизи города, что делает их удобными и для сотрудников, и для клиентов.
Сдерживающим фактором остается ограниченность предложения. Экономическая целесообразность по-прежнему побуждает девелоперов строить многоэтажные здания, особенно в городах с высокой плотностью застройки. Кроме того, подходящие земельные участки под формат light industrial найти сложно. Все это делает каждый новый объект в удачной локации особенно ценным.
Выводы для бизнеса
Коммерческая недвижимость в 2025 году предлагает широкий спектр возможностей для бизнеса. Первые этажи жилых домов остаются надежным форматом для локального сервиса и точек продаж. Офисные центры востребованы при условии правильного выбора локации и адаптации под гибкие форматы работы. Складской сегмент стабилизируется, но сохраняет потенциал в ряде направлений. Light industrial — это формат будущего для малого и среднего бизнеса, особенно в сферах, где важно объединить логистику, офис и демонстрацию продукции.
Выбирая стратегию, важно оценивать не только текущие тренды, но и структуру спроса в конкретном регионе, готовность вкладываться в развитие объекта и возможности масштабирования. Коммерческая недвижимость — это не просто помещение, а инструмент управления бизнесом. И от правильного выбора зависит, насколько эффективно он будет работать.
