Как приобрести недвижимость для бизнеса не выходя из офиса

Время — самый ценный и важный ресурс для бизнеса. Сегодня потеря времени для предпринимателя соразмерна потере денег. В этом убедился и герой статьи Арсен Кошкарян — предприниматель, владелец трех кафе: одно кафе в городе с небольшой населенностью и два в городе покрупнее.

В статье Арсен делится личным опытом удаленной покупки коммерческой недвижимости, рассказывая, к каким результатам это привело.

Можно ли сэкономить время на оформлении недвижимости?

Привет! Я — «классический предприниматель»: основатель, собственник и управляющий в одном лице. Открыл и развиваю три своих кафе. Горячо люблю то, чем занимаюсь. В список Forbes пока не вошел, да и не планирую, но на жизнь хватает. Первое кафе открывал сам, хотя долго думал открыть по франшизе. Не прогадал, доход старался сразу вкладывать в развитие.

Спустя некоторое время понял, что достиг своего потолка. Задумался об открытии второго кафе в ближайшем небольшом городке. В итоге я его открыл, но работа с недвижимостью осталась в моей памяти навсегда.

После очередных 5—6 часов, проведенных в дороге до МФЦ и обратно и в самом МФЦ, я подумал: а ведь сколько времени сэкономил бы обычный сервис или платформа по удаленному оформлению недвижимости. Любой, коммерческой или жилой.

И проблема у всех одна — колоссальная потеря времени. У инвесторов, предпринимателей, обычных людей, которые вынуждены отпрашиваться с работы или откладывать проекты.

После утомительной дороги домой начал изучать этот вопрос. Оказалось, компании с такими услугами уже есть. Но они были обычными посредниками: как будто просишь своих родственников или знакомых решить дела за тебя. Одна из контор отличалась: они предлагали готовое решение по электронной регистрации сделок. Обещали взять на себя все этапы сделки, от подготовки документов до сопровождения на финальной регистрации.

Я давно размышлял над открытием третьего кафе. Подумал, что ничего не теряю, и в итоге принял решение обратиться к специалистам.

Как начиналась удаленная сделка

Позвонив в выбранное агентство, я рассказал, что меня интересует электронная регистрация перехода прав собственности. Специалист ООО «АИФ „Капитал“» Елена Краснова подробно объяснила, как все будет реализовано. Удивило, что от меня не потребовали приезжать в офис, подписывать договоры, привозить документы. Все строго в удаленном формате.

Рассказываю подробно про каждый этап.

Этап 1: подготовка документов. Чтобы зарегистрировать права собственности, нужен стандартный пакет документов, о которых мне сообщили в агентстве: копия паспорта, СНИЛС, ИНН, решение руководителя о покупке объекта (это для юридических лиц). Менеджер также попросила приложить нотариальное согласие супруги продавца и платежное поручение о перечислении мной денежных средств.

Все эти документы были мной подготовлены в собственном офисе, прямо за рабочим столом. По моей просьбе нотариус выслала нотариальное согласие с sig‑файлом (формат файла, который содержит электронную цифровую подпись). Все эти документы были отправлены менеджеру, что мне подтвердили спустя 5 минут после отправки.

Менеджер из агентства Capital‑Credit уточнил удобное для меня время выезда курьера. На следующий день приехал курьер, подтвердил мою личность, рассказал про специальное приложение для подписания документов. После этого я стал гордым обладателем ЭЦП, которую не решался оформить несколько лет.

Этап 3: подписание документов. Все нужные документы подписал и сразу отправил их менеджеру в агентство. С удивлением обнаружил, что от меня больше ничего не требуется. Специалисты сами направляют их в Росреестр, избавляя меня от изучения непонятного для меня портала. Кстати, документы отправили в этот же день.

Этап 4: оплата госпошлины. Для этого использую уже привычный QR‑код. Через несколько дней получаю письмо от Росреестра с подтверждением моих прав собственности.

Какой результат?

15 минут — разговор с менеджером агентства.

3 минуты — проверка и отправка документов по электронной почте.

20 минут — встреча курьера и получение ЭЦП.

Примерно 38—40 минут было потрачено на переоформление прав собственности. С учетом того, что я даже не выходил из офиса и параллельно решал обычные рабочие вопросы.

Помимо полученной услуги были и еще плюсы.

Сэкономил время. Не тратил его на поездки, пробки, ожидание в очередях, бесконечное донесение или перепроверку документов.

Не прерывал рабочий процесс. Следовательно, не терял свои деньги, не подводил сотрудников и партнеров.

Не становился экспертом по недвижимости. Мне не нужно было изучать тонкости и нюансы удаленного оформления сделок, все было сделано за меня.

Также для себя я отметил неплохую клиентоориентированность специалистов. Со мной поддерживали связь, отвечали на каверзные вопросы. Полезная штука для занятых людей, и особенно при дефиците времени.

Хотите рассказать о своем бизнесе или поделиться экспертизой?

В рубрике «Блоги компаний» вы можете бесплатно публиковать статьи о своем бизнесе. Публикации помогут укрепить ваш личный бренд или привлечь внимание партнеров, клиентов, инвесторов.

О чем можно рассказать?

• Обо всем, с чем вы столкнулись лично, например, вышли на новый рынок, нашли неочевидный канал сбыта или придумали, как увеличить продажи в несезон.
• О работе с инструментами, сервисами или технологиями для бизнеса.

Для помощи в подготовке статьи мы сделали телеграм‑бот. В нем — рекомендации по содержанию статьи и инструкции по ее оформлению. Следуйте инструкциям, пишите статьи и отправляйте готовые тексты так же в чат‑бот.

После короткой проверки ваш материал выходит на сайте Т‑Бизнес секретов, а лучшие статьи мы отправляем на главную страницу медиа.

Ждем ваших историй!