Как развернуть малый бизнес в Light Industrial: рекомендации и особенности запуска производства?
Представьте, вы создали уникальный продукт, увидели возможность опередить всех на рынке или придумали незаменимую деталь для любой машины. «Всего-то и требуется»: наладить производство вашего продукта, предварительно решив, где ваш бизнес будет жить и где вы будете проводить свои самые деятельные дни и годы.
Сегодня как никогда, малый и средний бизнес испытывает дефицит в современных и красивых зданиях. Промышленные комплексы советского периода морально устарели и, скорее, напоминают «унылые серые коробки», чем функциональные помещения для современных бизнес-процессов. Вот и получается, что стартапу нужен новый формат зданий, например Light Industrial. Почему это так и на что обращать внимание при запуске производства, расскажет основатель группы «Мос АБВ», Александр Макаров.
Немного истории…
Тридцать лет назад нам осталось советское наследие больших громоздких специализированных предприятий. В 90-х гг. с распадом Советского Союза часть неиспользуемых помещений начала высвобождаться. Свободные площади продавались или сдавались в аренду, что дало импульс к зарождению нового формата − Light Industrial. Когда подобные здания только появились, они были заточены под специализированный процесс производства чего-то одного, но с развитием рыночной экономики стали появляться небольшие предприятия, которым понадобились универсальные производственные помещения с готовой инфраструктурой — чтобы въехать и «жить».
Что такое Light Industrial?
Light Industrial — современный формат производственно-складского помещения, который разделен на несколько небольших автономных и самодостаточных блоков, где могут существовать разные виды «легких» производств: обрабатывающие, сборочные, полиграфические, швейные, металлообработки, пищевые производства, электротехнической продукции и даже data-центры.
Эти блоки легко адаптируются под производственные потребности резидента благодаря единой системе коммуникаций и могут одновременно использоваться как склад, офис, шоурум. Площадь их небольшая − 500−1000 м2, шаг колонн — 12х24 м, высота потолка − 8−12 м, а пол выдерживает до 5−6 тонн на м2. При необходимости смежные блоки легко объединяются в единое помещение. Производственные блоки полностью обеспечены необходимыми для жизни коммуникациями — вода, электричество и тепло, благодаря чему Light Industrial идеально подходит для размещения широкого круга производств.
В чем преимущество Light Industrial для малого бизнеса?
На мой взгляд, есть три главных плюса:
- Возможность легко и быстро развернуть производство продукта, не тратя средства и несколько лет на строительство своего здания.
- Масштабировать бизнес и увеличить доход благодаря кооперации с другими производителями, расположенными в пределах здания или индустриального парка.
- В условиях санкций и переориентации на собственное производство, создавать рабочие места в комфортных, технологичных локациях в черте города или вблизи транспортных путей.
Работа в современном понимании перестала быть просто способом зарабатывания денег. Из двух абсолютно одинаковых предложений, для соискателей, определяющими являются такие параметры, как время, затраченное на дорогу, внешний вид рабочего пространства и комьюнити. Работодатели знают, что красивое и комфортное помещение делает компанию конкурентоспособной на рынке труда, а привлекательная корпоративная культура только ее усиливает. Современным запросам полностью отвечает формат Light Industrial.
Рекомендации: как запустить бизнес?
При запуске бизнеса важно минимизировать затраты, быстро вывести продукт на рынок, адаптировать его под потребности общества и внешние вызовы. Если время упущено, молниеносно захватить рынок не удастся. То же самое со строительством собственного здания. Ждать, пока оно будет построено — для бизнеса колоссальный риск, часто не сопоставимый с покупкой или арендой здания. Нужно заранее понять, что вы планируете − покупать или брать помещения в аренду.
Покупка подразумевает бОльшие вложения в объект недвижимости, зато «убирает» риски, связанные со строительством. Аренда требует минимум вложений на момент запуска производства, но затраты на нее становятся безвозвратными, так как здание вам не принадлежит.
Если вы уже определились, берете помещение в собственность или арендуете его часть, то подумайте: подходит ли здание с точки зрения расположения, площади и имеющихся энергомощностей.
По общепризнанным стандартам Light Industrial, каждая секция должна иметь:
- производственно-складскую зону,
- отдельную входную группу (включая ворота под еврофуру)
- обособленный административно-бытовой комплекс
- возможность использовать общие инженерные коммуникации здания для собственного производственного процесса в необходимых объемах.
Важным преимуществом Light Industrial является синергия соседствующих бизнесов. Посмотрите на компании, которые расположены рядом: они могут стать покупателями или поставщиками, что в будущем кратно сократит логистические затраты вашего бизнеса. А возможно, вы даже сможете перенести часть своих бизнес-процессов соседям-партнерам?!
Сегодня − время становления цифрового мышления во всех сферах бизнеса, в том числе и производственного. Скоро практически любой бизнес будет зависеть от дорогостоящей цифровой инфраструктуры. Постепенно в практику Light Industrial входит обеспечение резидентов серверными мощностями, наряду с привычными энергоресурсами. Посмотрите, входит ли общий data-центр в состав вашего здания. Совместное использование вычислительного оборудования позволит значительно сэкономить и на этой статье затрат.
Браунфилд и Гринфилд: где «жить» малому бизнесу?
Браунфилд — перестройка старых зданий с использованием существующей инфраструктуры. Гринфилд − строительство новых зданий в чистом поле.
У сложившихся промышленных зон есть огромное преимущество — это наличие инженерных коммуникаций и удобное месторасположение. Перестраивая старую «коробку», главный вопрос лишь в том, сколько это будет стоить. Нередко случается, что реконструкция обходится дороже нового строительства: демонтаж, смена энергосистем, ремонт помещений, утилизация отходов. Принципиальная разница между браунфилд и гринфилд — то, что в чистом поле все внешние системы придется создавать с нуля и, главное, обеспечить технологическое присоединение к ресурсоснабжающим сетям.
Дополнительный плюс старых строений: они находятся в традиционных зонах активности населения, что позволяет людям работать, не изменяя привычный уклад жизни. Кстати, перестройка важна не только с экономической точки зрения, но и с эстетической: реновация промзон делает наши города более красивыми, безопасными и конкурентоспособными на макроуровне.
По подсчетам экспертов рынка, только в Московском регионе на стадии строительства находится 624 тыс. м2 зданий Light Industrial. Общий же объем может превысить 1 млн.м2 уже к концу 2025 года.
Реконструировать или строить «с нуля» ключевой роли не играет. Миру нужны красивые здания. Таким образом Light Industrial обеспечивает возможность развития предпринимательства, позволяя большему количеству новых и креативных идей воплотиться в жизнь.
Как вы считаете, на что нужно обращать внимание: на эстетический вид производственного здания или на его функциональные характеристики?