Торговый эквайринг 0,99%Торговый эквайринг 0,99%Этот баннер поменяется, а условия останутся навсегда!Этот баннер поменяется, а условия останутся навсегда!Подробнее

РассылкиИдеи для бизнесаБизнес с нуляМаркетплейсыБухгалтерияЛайфстайлСправочникШаблоны документов
РассылкиИдеи для бизнесаБизнес с нуляМаркетплейсыБухгалтерияЛайфстайлСправочникШаблоны документов

Читатель Ярослав спрашивает: «Я снял помещение под магазин канцтоваров по объявлению на Авито: сделал ремонт, привез шкафы, расставил товар. Через два месяца в магазин пришли приставы и сказали, чтобы я остановил работу. Оказалось, у собственника были долги и помещение арестовано, пользоваться им нельзя до решения суда. Как проверить, что на помещении нет обременений?»

Есть три способа: выписка из Росреестра, проверка на сайте судебных приставов и в реестре банкротств

Если на помещении есть обременения, арендовать его рискованно: помещение могут арестовать приставы или у него сменится собственник и придется заново заключать договор — возможно, на менее выгодных условиях.

Проверить, что обременений нет, можно тремя способами:

  • с помощью выписки из единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН;
  • на сайте Федеральной службы судебных приставов, ФССП;
  • в реестре банкротств.

Выписка из ЕГРН. Если на помещении официально есть обременения, их видно в выписке из ЕГРН. Например, когда суд рассматривает дело о признании человека банкротом и наложил арест на помещение за долги.

Выписку можно заказать онлайн на сайте Росреестра:

  1. Зайти на сайт в раздел «Услуги и сервисы».
  2. Выбрать «Предоставление сведений ЕГРН».
  3. Выбрать «Выписки ЕГРН об объектах недвижимости и их правообладателях».
  4. Зайти на сайт госуслуг.
  5. Уплатить пошлину. Например, за предоставление электронной выписки об объекте недвижимости плата для организации — 700 ₽, надо подождать от часа до двух дней.

Сайт судебных приставов. Дополнительно проверить, есть ли на помещении обременение, можно на сайте судебных приставов. Их задача — исполнить решение суда. Если на сайте будет информация об исполнительном производстве в отношении собственника недвижимости, возможно, что помещение скоро арестуют.

Проверить, есть ли исполнительное производство, на сайте ФССП:

  1. Зайти на сайт в раздел «Банк данных исполнительных производств».
  2. Выбрать, кого нужно найти: физлицо или организацию.
  3. Ввести данные физлица или организации.
  4. Получить ответ на запрос.
Как проверить исполнительное производство на сайте ФССП
Информация об исполнительных производствах или их отсутствии загружается за пару минут после запроса

Проверка в реестре банкротств. Если процесс еще идет и решения суда об аресте помещения нет, на сайте ФССП исполнительного производства не будет. Но если собственник участвует в процедуре банкротства, надо искать другое помещение.

Проверить, открыто ли судебное дело и на какой оно стадии, можно в Федеральном реестре сведений о банкротстве:

  1. Зайти в раздел «Поиск».
  2. Ввести наименование организации или ФИО, ИНН.
  3. Получить ответ на запрос.
Как проверить, открыто ли судебное дело
Если собственник помещения банкрот или идет дело о банкротстве, это будет указано в реестре в разделе «Должники»

Условие в договоре аренды может компенсировать ущерб арендатора

В договор аренды можно включить условие, что собственник гарантирует: на помещении нет обременений. При нарушении условия арендатор может получить компенсацию от собственника. Подробнее о том, как это сделать, читайте в статье про договор аренды для бизнеса.

Задайте вопрос про бизнес

Эксперты помогут разобраться в теме. Например, как считать налоги на УСН с 2025 года, отпустить сотрудника в отпуск или выбрать товар для выхода на маркетплейс. Ответим на почту, это бесплатно.

Подпишитесь на рассылки

Собираем самые полезные материалы, интересные мероприятия и важные новости в коротких письмах. Вы можете подписаться на одну из рассылок или на все сразу.

62K подписчиков

Дважды в неделю

Как вести бизнес в России

Важные новости, бизнес‑кейсы, разборы законов и практические советы для предпринимателей

15K подписчиков

Раз в неделю

Как зарабатывать на маркетплейсах

Новости торговых площадок, инструкции для селлеров и лайфхаки успешных продавцов

20K подписчиков

Раз в две недели

Мероприятия для бизнеса

Анонсы вебинаров, конференций и других событий для предпринимателей

3K подписчиков

Раз в две недели

Рассылка для бухгалтеров

Новости и советы, которые помогут упростить работу и больше зарабатывать

Дмитрий Комаров
Дмитрий Комаров

С какими трудностями при аренде помещений вы сталкивались? Расскажите в комментариях, чем все закончилось.


Больше по теме
Новости

Подпишитесь на рассылки

Собираем самые полезные материалы, интересные мероприятия и важные новости в коротких письмах. Вы можете подписаться на одну из рассылок или на все сразу.

62K подписчиков

Дважды в неделю

Как вести бизнес в России

Важные новости, бизнес‑кейсы, разборы законов и практические советы для предпринимателей

15K подписчиков

Раз в неделю

Как зарабатывать на маркетплейсах

Новости торговых площадок, инструкции для селлеров и лайфхаки успешных продавцов

20K подписчиков

Раз в две недели

Мероприятия для бизнеса

Анонсы вебинаров, конференций и других событий для предпринимателей

3K подписчиков

Раз в две недели

Рассылка для бухгалтеров

Новости и советы, которые помогут упростить работу и больше зарабатывать