Ограничение штрафов для застройщиков с 2025 года: как это повлияет на бизнес
С 13 января 2025 года вступает в силу новый закон, ограничивающий штрафы за нарушения при отделочных работах. Разбираем, как это повлияет на строительный бизнес и что важно знать застройщикам.
Нововведение, вступившее в силу в начале года, нацелено на снижение финансовой нагрузки на застройщиков. Однако за ограничением штрафов кроются новые риски и нюансы. В статье разбираем, что нужно учитывать бизнесу, чтобы избежать конфликтов с дольщиками и минимизировать убытки.
Что изменилось в 2025 году
Согласно Федеральному закону № 580-ФЗ от 29.12.2023, с 13 января 2025 года максимальная сумма штрафа за нарушения при отделочных работах не может превышать 3% от стоимости договора долевого участия (ДДУ).
Это ограничение важно для строительных компаний, так как ранее штрафы могли доходить до 10% и больше, в зависимости от региона и обстоятельств спора. Теперь застройщики смогут заранее оценивать возможные финансовые потери.
Пример: если стоимость квартиры по договору составляет 6 млн рублей, то максимальный штраф за нарушения составит 180 тысяч рублей.
Как это повлияет на строительный бизнес
На самом деле довольно оптимистично, и вот почему:
- Снижение финансовых рисков. Ранее крупные штрафы становились причиной существенных убытков, особенно для небольших застройщиков. Ограничение суммы штрафов дает возможность точнее планировать бюджет проекта.
- Уменьшение влияния потребительского экстремизма. В последние годы строительные компании сталкивались с дольщиками, которые использовали право на штрафы в собственных интересах, подавая необоснованные иски. С введением лимита такие ситуации станут менее выгодными для недобросовестных потребителей.
- Возможный рост конкуренции на рынке отделки. Снижение финансовых санкций за недочеты в отделочных работах может подтолкнуть компании к оптимизации процессов или привлечению новых подрядчиков, которые смогут предложить более качественные услуги.
Можно предположить, что выигрывают все категории: и застройщики и подрядчики, и обычные потребители.
Какие риски сохраняются
Несмотря на то, что нововведения всегда нацелены на улучшение действующей ситуации, в любых правовых реформах, связанных с предоставлением услуг гражданам сохраняются риски и погрешности:
Качество работ под угрозой. Снижение штрафов может привести к тому, что подрядчики станут менее строго относиться к стандартам выполнения отделки.
Необходимость детальной проработки договоров. Условия ответственности сторон теперь требуют ещё большего внимания. Даже с ограничением штрафов, небрежно составленный договор может обернуться убытками.
Конфликты с дольщиками. Если требования потребителей не будут удовлетворены, это может негативно сказаться на репутации компании, даже несмотря на ограничение суммы штрафов.
Конечно, финансовая нагрузка на застройщиков уменьшилась, но на основные, так скажем, вечные проблемы в строительном бизнесе, реформа окончательно повлиять не сможет.
Как минимизировать риски
Главное всегда быть в курсе любых нововведений в правовом аспекте и четко следовать им, при этом соблюдая интересы всех участников процесса:
- Пересмотрите действующие договоры с дольщиками. Проверьте их на соответствие новым нормам. Это позволит избежать штрафов, которые могут быть оспорены в суде.
- Установите контроль качества. Внедрение системы проверки отделочных работ перед сдачей объектов поможет снизить количество претензий от клиентов.
- Сотрудничайте с юристами. Профессиональная правовая поддержка на этапе заключения договоров и в случае споров с дольщиками может сэкономить компании время и деньги.
Строительный бизнес — это огромная площадка, где важную роль играет человеческий фактор. В целом, изменения, вступившие в силу с 13 января 2025 года, в идеале направлены на снижение финансовой нагрузки на застройщиков и ускорение разрешения конфликтов между ними и покупателями. Что не может не радовать.
Как вы оцениваете влияние нового закона на рынок строительных услуг? Делитесь своим мнением в комментариях!