
Что случилось. В 2025 году аренда офисов в России в среднем подорожала на 10%, а в Москве — на 40%, выяснили аналитики компании CORE.XP. На фоне удорожания упал и спрос: малый и средний бизнес все чаще переходят на удаленный или гибридный формат работы, чтобы сэкономить на аренде.
Основная причина роста цен — в дефиците качественного предложения на рынке, уверен эксперт по недвижимости в Москве компании «Этажи» Сергей Кологривый. По его словам, наибольшим спросом у бизнеса пользуются маленькие офисы класса В+ с современной отделкой, оборудованием и удобным расположением. Однако из‑за резкого роста цен спрос на них упал на треть по сравнению с 2024 годом.
Прослеживается и другой тренд: бизнес скорее откажется от аренды устаревшего офиса даже по привлекательной цене, отметила гендиректор City&Malls PFM Наталья Фролова. Спрос с дешевых метров смещается в сторону качества, однако малому и среднему бизнесу из‑за нехватки денег все чаще приходится искать альтернативы. Среди них — корпоративные коворкинги.
Что это значит для бизнеса. Небольшим компаниям, которые могут работать удаленно, следует рассмотреть этот формат, считает основатель финансовой экосистемы «Флагман‑Кредитор» Эльвира Глухова. Так МСП смогут исключить из операционных расходов аренду офиса и сэкономить на сопутствующих затратах — оплате коммунальных услуг, покупке кофе и гигиенических средств.
Однако есть и другой вариант, считает партнер коммуникационного агентства Greative Милана Валиева. По ее словам, небольшие компании могут рассмотреть гибридный формат работы с арендой небольшого, но удобного офиса под встречи и для личного общения.






