Объем ввода торговых центров может снизиться на треть в 2025 году
Что случилось. В 2025 году объем ввода новых торговых центров в России может сократиться на 30% год к году — до 350 000 м². Такая тенденция сохранится до 2027 года, прогнозируют аналитики IBC Real Estate и Parus Asset Management.
По итогам 2024 года эксперты ожидают роста ввода на 75% — до 501 000 м², это связано с завершением строительства объектов, начатых в 2018—2019 годах.
Рост ключевой ставки до 21% сделал заемное финансирование дороже, из‑за чего девелоперы пересматривают свои планы. Торговая недвижимость теряет свою привлекательность на фоне повышенного спроса на складские помещения — объем сделок с ними достиг 4 млн квадратных метров.
На ввод новых торговых центров также влияют изменения в потребительских привычках: покупатели все чаще предпочитают онлайн‑покупки и посещают торговые центры ради досуга. Основные точки притяжения — рестораны и развлекательные зоны.
Дальнейший ввод торговых объектов будет точечным — только при развитии новых районов или городов, прогнозируют аналитики. Девелоперы будут делать основной упор на небольшие районные ТЦ. По прогнозу CORE.XP, лишь 8% планируемых к открытию торговых центров будут больше 45 000 м².