Термальный бизнес в России: от нишевого эксперимента к федеральному тренду

Еще несколько лет назад термальные курорты воспринимались в России как локальное явление. Сегодня это перспективное инвестиционное направление, способное приносить стабильный доход.

К 2010 году в России начал формироваться устойчивый спрос на отдых внутри страны. Мировой кризис и рост цен на зарубежные поездки стимулировали людей искать альтернативные варианты отдыха. В этот момент предприниматели начали тестировать концепцию региональных термальных курортов. Их запуск сопровождался неожиданно высоким спросом. Например, на Урале люди готовы были преодолевать 500‑600 км, чтобы провести несколько часов в горячих бассейнах.

Спрос способствовал тому, что курорты быстро переросли в масштабируемый бизнес. Предприниматели, увидев высокую рентабельность формата, начали приобретать новые земельные участки, строить дополнительные комплексы и вкладываться в маркетинг. В результате появились не только новые термы, но и целые туристические направления.

Сегодня термальные курорты стали своеобразными магнитами для внутреннего туризма. Они работают по принципу локальных курортов, то есть получают стабильный поток гостей из ближайших городов и населенных пунктов. Этот процесс усилился во время пандемии, когда закрытие границ резко увеличило спрос на отдых где‑то поблизости.

Рост внутреннего туризма и влияние дорожной инфраструктуры

Ожидается, что рост внутреннего туризма в предстоящем сезоне будет продолжен. «Мы видим, что каждый год прирост минимум 15% идет. Поэтому думаю, что эта динамика пока будет сохраняться» — отметил Дмитрий Чернышенко.

По его мнению, такие показатели могут выйти на уровень национального проекта, которые предполагают рост ежегодного турпотока до 140 млн поездок к 2030 году.

Популяризация автопутешествий — один из ключевых факторов, способствующих этому росту. По данным ВЦИОМ, автономные путешествия стали одним из трендов последней пятилетки. Например, автотуризм дает не только свободу и гибкость передвижения, но и существенную экономию средств.

Согласно статистике, туристические поездки по стране на личном или на авто в аренду в 2024 году совершали треть наших сограждан (32%). Преимущественно это были небольшие поездки — не больше недели (81% от числа автопутешественников): около половины ездили на 1‑3 дня (51%), еще 30% на 4‑7 ночей. Оставшиеся 19% туристов отправлялись в более длительные поездки.

Если говорить про протяженность маршрутов, то 45% путешественников наслаждались красотами в радиусе 500 км от дома, а преодолевали эту дистанцию более половины опрошенных, с опытом автопутешествий (55%). Автомобильные путешествия позволяют туристам самостоятельно планировать маршруты и посещать удаленные регионы, что способствует развитию локальных туристических направлений.

Улучшение транспортной инфраструктуры сыграло важную роль в росте туристического потока. Протяженность автомобильных дорог общего пользования с твердым покрытием в России ежегодно увеличивается, это облегчает доступ к туристическим объектам и делает поездки комфортнее. Кстати, хорошие дороги напрямую влияют на популярность термальных курортов, поскольку удобное транспортное сообщение позволяет туристам быстрее и легче добираться до мест отдыха.

Термальные курорты как средство снятия стресса и всесезонного отдыха

Важным фактором популярности термальных курортов является их всесезонность. В отличие от традиционного пляжного отдыха, который актуален в теплое время, или горнолыжных курортов, востребованных зимой, термальные комплексы принимают туристов круглый год, в том числе в межсезонье. Это делает их привлекательными для широкой аудитории, которая может позволить себе отдохнуть независимо от погодных условий.

Поэтому выросла популярность коротких отпусков продолжительностью от одного до трех дней. За это время можно быстро перезагрузиться и отключиться от повседневных забот. Термальные курорты, предлагающие полный спектр услуг для расслабления, идеально подходят для подобного формата отдыха.

Масштабирование рынка: появление крупных игроков

Когда стало очевидно, что термальный бизнес приносит стабильную высокую прибыль, в эту нишу пришли новые игроки, в том числе с крупным капиталом. Государственные структуры также подключилось к развитию данного сегмента, поддерживая создание инфраструктуры и мест размещения.

Сегодня рынок термальных курортов в России активно расширяется. По данным Forbes, к концу 2023 года в стране работало примерно 40 крупных комплексов, а их совокупная площадь достигла 295 000 кв. м. До 2026 года этот показатель удвоится, поскольку девелоперы планируют ввести в строй новые объекты общей площадью 400 000 кв. м.

Лидеры рынка термальных комплексов в РФ в 2024 году

Главные игроки рынка:

1. Termoland — крупный оператор, работающий в Москве и Подмосковье, Пензе и Оренбурге, планирующий выйти в новые шесть регионов.
2. Baden Family — сеть с девятью работающими комплексами в Свердловской, Челябинской, Курганской и Московской областях, в планах на ближайшие 3‑5 лет — построить 10 курортов.
3. Green Flow — управляет комплексами в Санкт‑Петербурге и Краснодарском крае, с планами открыть не менее пяти новых объектов.
4. «Городские Термы» — оператор с четырьмя объектами в Удмуртии, Татарстане, Самарской области и столичном регионе, планирующий открыть более десяти новых объектов.

Суммарно на этих четырех сетевых операторов приходится 44% общего объема действующих площадей термальных комплексов в России. К концу 2025 года их доля увеличится до 55%, что свидетельствует о тенденции к консолидации рынка и усилению позиций больших игроков.

Рынок термальных курортов в России вышел на этап активного роста. Драйверами его развития стали рост внутреннего туризма, изменение потребительских привычек, государственная поддержка и успешные кейсы девелоперов. В ближайшие 10 лет этот сегмент будет продолжать расширяться, а инвестиции в термальный бизнес останутся одним из самых перспективных направлений в индустрии отдыха.