Готовимся к новому году: анализ ключевых изменений для строительного бизнеса

Несколько несложных рекомендаций помогут заранее скорректировать стратегию, бюджеты и операционные процессы в компании, чтобы минимизировать риски и сохранить устойчивость бизнеса с учетом изменений.

Ответственность специалистов за качество проектной документации

В рамках выполнения договорных обязательств по разработке и корректировке проектной документации персональная ответственность за итоговый результат работы возлагается на главных инженеров и архитекторов проектов. Это означает, что ключевые специалисты напрямую отвечают за качество проектных материалов.

Важно отметить, что право на подготовку проектной документации сохраняется исключительно за организациями, вступившими в соответствующие саморегулируемые организации (СРО). Исключение — проектирование объектов для личного использования (например, индивидуальных жилых домов).

Введение единых стандартов

Профессиональные объединения НОПРИЗ и НОСТРОЙ приступают к разработке единых стандартов для всех СРО в сферах строительства, проектирования и изысканий. Эти стандарты станут обязательными для применения и приведут к единообразию внутренних регламентов, которые ранее каждая СРО формировала самостоятельно.

Правило открытости и прозрачности данных

На членов СРО возлагается обязанность в сжатые сроки (не более трех рабочих дней) информировать свою организацию о заключении или прекращении действия следующих контрактов:

1. Подрядных соглашений на инженерные изыскания.
2. Договоров на разработку проектной документации.
3. Строительных подрядов.

Помимо этого, требуется сообщать в СРО общий объем финансовых обязательств по контрактам, заключенным по итогам конкурентных процедур.

Уведомление должно содержать детальную информацию о компании‑члене СРО, реквизиты каждого договора (предмет, стоимость, дополнительные соглашения, акты выполненных работ), а также расчет совокупных обязательств. Копии всех относящихся к сделке документов прилагаются в обязательном порядке.

Также Правительство РФ расширило перечень сведений для реестра членов СРО, включив в него:

1. Данные о численности ключевых специалистов и других необходимых работников в штате компании.
2. Количество действующих строительных подрядов и договоров на снос, общий и максимальный объем обязательств по ним.
3. Аналогичные показатели по контрактам, заключенным через конкурентные закупочные процедуры.

Уведомления об увольнении и актуализация данных НРС

Теперь у специалистов появилась возможность самостоятельно информировать о факте прекращения трудовых отношений с работодателем — членом СРО.

Данная мера, соответствующая курсу на цифровизацию отрасли, повысит оперативность и достоверность информации в реестре, усилит контроль над квалификационным составом персонала.

Выведение из оборота немаркированных стройматериалов

Вводится полный запрет на обращение немаркированной строительной продукции. Остатки такой продукции на складах подлежат обязательному списанию.

Для адаптации бизнеса установлен переходный период: до 31 августа 2026 года допускается реализация немаркированных материалов в потребительской упаковке, произведенных или ввезенных в РФ до установленных дат.

Маркировка позволяет отслеживать весь путь товара от изготовителя до потребителя, что минимизирует риски «серого» импорта и поставки некачественной или опасной продукции.

Смешанный контракт предполагает членство в нескольких СРО

Согласно позиции Научно‑консультативной комиссии (НКК) НОСТРОЙ, для выполнения государственных контрактов, объединяющих изыскания, проектирование и строительство, подрядчик должен обладать членством во всех соответствующих СРО.

Рекомендации для бизнеса

Несколько простых рекомендаций помогут избежать претензий со стороны контролирующих органов и предписаний органов государственного строительного надзора:

1. Провести внутренний аудит на соответствие новым нормативным требованиям.
2. Оптимизировать внутренние процессы для обеспечения сроков уведомления СРО о договорах (3 рабочих дня), создание условий для слаженной работы юридических и договорных служб.
3. Выполнить инвентаризацию складских остатков и спланировать график закупок и реализации немаркированной продукции в разрешенный период.
4. Наладить взаимодействие с поставщиками для гарантированного получения маркированных материалов по новым контрактам, чтобы исключить потенциальные убытки от списания немаркированной продукции.