Как двум собственникам платить налог с дохода от аренды одной квартиры?
Читатель Константин спрашивает: «У нас с женой есть квартира, хотим ее сдавать. У каждого доля 50%. Как правильно платить налог с аренды в таком случае? Каждый из нас должен оформиться как самозанятый и платить налог в зависимости от своей доли? Или достаточно одному собственнику перечислить налог с общей суммы аренды?»
Каждый владелец платит налог с дохода от аренды своей доли квартиры. Но можно заключить договор ссуды, чтобы это делал один человек
По закону главное в итоге уплатить налог с дохода, который получаете от арендатора. Но можно выбрать порядок уплаты. Первый вариант — каждый собственник платит налог со своей части дохода. Второй — налог со всего дохода от аренды платит один из собственников.
Налог с каждого собственника. Если два человека владеют квартирой в долевой собственности, каждый может платить налог за себя. Сумма дохода для расчета налога соразмерна доле в квартире.
Муж и жена совместно владеют квартирой, у каждого доля 50%. Они сдают квартиру за 40 000 ₽. Раз они имеют равные доли, каждому нужно заплатить налог с суммы 20 000 ₽.
Когда налог платят два собственника, каждому нужно зарегистрироваться как самозанятому. Это можно сделать в приложении налоговой службы «Мой налог» или на сайте Т-Банка.
В договоре аренды квартиры в качестве арендодателей обычно указывают обоих собственников. Но есть и другой вариант: указать в документе только одного арендодателя. Для этого один собственник должен дать другому письменное согласие на сдачу его доли в аренду или выписать доверенность на право управления его долей. Эти документы нужны только для заключения договора аренды, на порядок уплаты налогов они не влияют.
Налог с одного собственника. В этом варианте налог платит кто‑то один. Чтобы сделать это по закону, один из владельцев квартиры должен по договору ссуды передать свою долю второму собственнику в безвозмездное пользование. Этот договор не нужно регистрировать в Росреестре.
Договор оформляют, чтобы бесплатно передать во временное пользование движимое и недвижимое имущество. Например, автомобиль, помещение, оборудование. Нельзя передавать по договору ссуды стройматериалы, сырье.
В договоре ссуды нужно прописать право ссудополучателя сдавать квартиру в аренду. Тогда налог с дохода от аренды может платить только один владелец, ссудополучатель. Ему же достаточно стать самозанятым.
Жена предоставила мужу свою долю квартиры в пользование по договору ссуды. Получается, она ссудодатель, а супруг — ссудополучатель.
В нашем примере при сдаче квартиры за 40 000 ₽ платить налог с этой полной суммы будет муж.
Важно: при передаче доли квартиры второму собственнику по договору ссуды первый не теряет права собственности на нее.
«Долевая собственность на квартиру обычно встречается между владельцами‑супругами. Часто у мужа и жены общий бюджет, они совместно распоряжаются финансами. Им удобно платить налог с дохода от аренды с одного собственника. Но бывает, доли в квартире принадлежат родственникам, которые независимо друг от друга ведут бюджет. Например, взрослые братья, сестры. В таком случае удобнее каждому получать свою часть дохода с аренды и раздельно платить налоги».
Марина Суховская
Юрист
- Россияне впервые за восемь лет снизили зарплатные ожидания
- Мировой тренд: ИТ‑специалисты теряют интерес к работе из‑за внедрения ИИ
- Бизнес в России перестает удерживать увольняющихся сотрудников
- Дата‑центр Яндекса в Калуге поврежден из‑за атаки БПЛА
- Яндекс Маркет завершил реферальную программу для селлеров
- Сумма штрафов бизнесу за нарушения при найме мигрантов выросла на 22% за год
Приходилось ли вам снимать квартиру у семейной пары? Кто из них в договоре значился арендодателем?
Подскажите, а могу ли я сделать доверенность родственнику на сдачу своей квартиры, он будет ее сдавать как самозанятый и платить налог сам?
Дмитрий, добрый день! Да, можете.
Здравствуйте! Спасибо за Вашу полезную статью. Я -собственник 1/2 доли в квартире, 1/2 доля принадлежит отцу. Имеется нотариальная доверенность от него на право распоряжения его долей с правом получения денег. Квартиру планирую сдавать в аренду и получать денежные средства себе на карту. Отец на эти средства не претендует. Оба — плательщики НПД. Но, хотелось, бы сделать так, чтобы плательщиком налога была я одна, чтобы не переводить ему половину долю (ему не нужно) и не выбывать чеки от обоих. Я верно поняла, что даже без договора ссуды при наличии доверенности от второго собственника я могу указать в договоре лишь себя, и это будет законно? Ведь все же собственников два.