Объекты бизнес‑класса заняли половину от объема продаж жилья в Москве в первом квартале года

Доля продаж комфорт‑класса снизилась с 62% в первом квартале 2023 года до 44%, а объекты бизнес‑класса заняли 51% от всего объема продаж. Ранее на этот сегмент приходилось 35% продаж. Премиум‑класс занял 5% в структуре продаж.

Всего за первые три месяца 2024 года в Москве зарегистрировали 13,2 тысячи договоров долевого участия на площади почти 700 тысяч квадратных метров. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года объем продаж уменьшился на 6%.

Сворачивание программы льготной ипотеки и сохранение ключевой ставки на уровне 16% также привели к сокращению доли ипотечных сделок: за первые три месяца 2024 года показатель потерял 14 процентных пунктов и зафиксировался на уровне 63%. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года индикатор уменьшился на 10 процентных пунктов.

Доля сделок со 100‑процентной оплатой или рассрочкой увеличилась за счет того, что девелоперы начали активно предлагать программы с использованием отложенных платежей.

Что это значит для бизнеса. Структура спроса меняется: ужесточение условий выдачи льготной ипотеки привело к общему спаду продаж комфорт‑класса по рынку в целом. Из‑за роста цены квадратного метра девелоперы стали выводить на рынок больше студий: более доступные предложения в бизнес‑классе позволяют покупателям выбирать оптимальные варианты по соотношению «цена — качество». По прогнозам Nikoliers, эта тенденция сохранится и в будущем.