Новостройки против одиночества или как сделать дружественный ЖК

Конкуренция на первичном рынке растет — льготную ипотеку отменили, а платежеспособный спрос не покрывает все вышедшее за последние годы строительного бума предложение. Застройщики в борьбе за покупателя ищут дополнительные фишки для своего продукта, чтобы выделиться на фоне конкурентов. Одним из таких трендов стало создание внутри ЖК добрососедской, благоприятной для общения и налаживания социальных связей атмосферы. Рассказываем девелоперским и проектным компаниям, а также архитектурным бюро, как организовать жилую среду в новостройке, чтобы сделать ее дружелюбной, и почему спасение от одиночества становится важной потребительской характеристикой.

Одиночество — бич современности

Одиночество не зря называют «болезнью XXI века». Согласно исследованию НИУ ВШЭ, свыше 43% россиян испытывают в той или иной мере одиночество, еще 12,2% — практически всегда или часто. Также, по данным ВЦИОМ, причиной изолированности большинство считают недостаток общения (по 11%) и одинокое проживание (9%). Таким образом, избежать одиночества помогут новые знакомства, укрепление уже имеющихся социальных связей, хобби и совместная деятельности с единомышленниками и даже пребывание на природе — и все это могут обеспечить современные новостройки.

Одиночество — серьезная проблема. Одинокие в два раза чаще болеют, а плохое здоровье — усиливает одиночество. Из‑за чувства одиночества растет уровень гормона стресса кортизола, страдают сердечно‑сосудистая, иммунная и нейроэндокринная системы, возрастает тревожность, увеличивается риск развития депрессии.

При этом в группе риска — в первую очередь, горожане. Исследование НИИ урбанистики и глобального образования объяснило «парадокс городского одиночества»: чем выше плотность населения в городах‑миллионниках, тем более одинокими чувствуют себя их жители. Повышенная скученность приводит к нарушению личных границ и вызывают у людей желание дистанцироваться от окружающих, а бешеный ритм мегаполиса, длительные поездки от дома до работы и обратно лишают горожан желания и сил на коммуникацию.

Какими же характеристики должна обладать жилая среда, чтобы помочь жителям мегаполисов избежать одиночества, и на что девелоперским и проектным компаниям, а также архитектурным бюро обратить внимание уже на проектной стадии девелоперского цикла. Предлагаем топ‑5 характеристик “дружественного” ЖК.

Добрососедский центр

Совет: Инфраструктура для формирования добрососедского коммьюнити — это довольно сильное конкурентное преимущество, которое позволит привлечь в проект активную целевую аудиторию, так называемых, “адвокатов бренда”. Причем реализовать эту опцию можно в разных форматах, как коммерческих, когда застройщик продает или сдает площади профильным операторам, так и некоммерческих, когда управляющая компания занимается эксплуатацией объекта. В частности, это может быть соседский клуб или комьюнити‑центр (многофункциональное пространство, которое предоставляет жителям разнообразные опции для совместного досуга), а также многофункциональные общественные пространства (например, общественные террасы с кафе и шезлонгами, лаундж‑зоны или эксплуатируемые кровли с местами для отдыха), где можно устраивать соседские посиделки и совместные мероприятия. В целом продуманная жилая среда должна стимулировать к общению, например, в подъездах должны быть организованы мягкие зоны отдыха, во дворах — удобные беседки, протяженные пешеходные бульвары, много детских площадок, а также спортивных, в том числе для командных видов спорта.

Разнообразная коммерция

Еще в начале XX века художник Адриан Хилл придумал понятие “арт‑терапия”, осознав, что творчество способно помочь людям справиться с депрессиями, фобиями, стрессом, а также облегчить психологическую нагрузку из‑за тяжёлых физических заболеваний. Интересное хобби позволяет не только внести разнообразие в будни, снизить стресс, но и найти новых друзей. Например, научные исследования, посвященные книжным клубам и совместному чтению, доказали, что результате чтения 42,9% участников эксперимента стали больше общаться с другими людьми.

Совет: Раньше коммерческие помещения в ЖК часто проектировали по остаточному принципу, чтобы удовлетворить требования городских властей по обеспеченности инфраструктурой новых жилых кварталов, что приводило к несбалансированному заполнению, пустующим площадям, дублирующим друг друга объектам. В конечном счете, страдали жильцы, которые не получали необходимой и соответствующей классу инфраструктуры.

Это может быть, как базовый набор из фитнес‑зала и благоустроенного двора, где можно заниматься спортом, посещать групповые тренировки и просто гулять, так и более широкая палитра опций — от художественных студий, музеев, ивент‑площадок, арт‑пространств до библиотек, образовательных центров, фуд‑холлов.

Парки и зеленые пространства

Исследования показывают, что прогулки на природе поднимают настроение и помогают побороть одиночество. Специалисты из Королевского колледжа Лондона провели исследование среди жителей разных стран и выяснили, что чувство одиночества у горожан снижалось на 28%, если они могли часто видеть природу.

Совет: Наличие зеленых зон и водоемов входит в топ главных критериев, по которым покупатели выбирают новостройки, причем во всех ценовых классах. Наличие благоустроенного и озелененного двора с разнообразной досуговой инфраструктурой является еще и важным элементом для укрепления добрососедского сообщества и формирования устойчивых социальных связей.

Разнообразная и соразмерная человеку архитектура

Градостроительные решения играют немалую роль в усилении чувства одиночества, в частности, к этому приводит однообразная, плотная застройка, перенаселенность, отсутствие общественных пространств, располагающих людей к социальному взаимодействию. Таким примером является «эффект Глазго» — феномен, при котором жители районов с унифицированной высотной застройкой чаще страдают психическими заболеваниями, подвержены социальной изоляции и живут в среднем на семь лет меньше, чем население других городов.

Ответственный подход к коммьюнити

Совместная деятельность, особенно помощь другим людям, способствует развитию социальных связей, снижает уровень стресса и одиночества. Людям, страдающим от изоляции, психологи среди прочего советуют заняться волонтерством, благотворительными проектами и эко‑практиками движениях не только дают возможность завести знакомства, но и наполняют жизнь смыслом.

Совет: При выборе управляющей компании застройщику важно, в том числе, обратить внимание на то, как она вовлекает жителей комплекса в общественную жизнь, можно на примере проектов в ее портфеле, где на практике видно, как организуется жизнь коммьюнити. Как правило, застройщики с активной социальной позицией продвигают общественные программы и инициативы, которые реализуются в их ЖК, будь то собрания по экологическому просвещению или субботники, благотворительные мероприятия или ярмарки.

Вывод: Затраты на создание дружественной атмосферы ЖК несопоставимы с тем положительным эффектом, который проект получает еще на этапе реализации, и, тем более, после заселения дома. При этом все элементы добрососедской инфраструктуры многофункциональны и формируют добавочную потребительскую ценность девелоперского продукта. Общественные пространства, развитая инфраструктура, нестандартные архитектурные решения и благоустроенные зеленые зоны, которые продуманы не только с точки зрения прагматики пользования, но и выстраивания социальных связей — тот актив, в который стоит инвестировать время и деньги.